Eckdaten Objektnummer 5029


Standort: 1140 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 2.200.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragspartner
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 1902
Wohnfläche: ca. 468 m²
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Nutzfläche: ca. 782,19 m²
Gärten: 1 (ca. 200 m²)
Zimmer: 11
Bäder: 5
WC: 7
Terrassen: 3 (ca. 150 m²)
Keller: 1

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Grillstelle
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum

Beschreibung


Video Besichtigung möglich!

Auf Grund der aktuellen Situation möchten wir Ihnen die Möglichkeit geben, das Objekt via Video-Chat zu besichtigen. Bitte kontaktieren Sie uns Mag.Elisabeth Thurner unter 0043/660 35 700 56 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Video-Chat Termin! 

 

JUWEL IN ALTPENZING - JAHRHUNDERT"STADTVILLA" - GARTEN - POOL - EXTRAVAGANT! 

 

Diese Jahrhundertwende "Stadtvilla" wurde im Jahre 1902 erbaut und im Zuge der Sanierung 2002 saniert zu einem repräsentativen und elitären Domizil umgestaltet! 

Neben 11 Zimmern, einer Poollandschaft, Fitness/Wellnessbereiche, Wintergarten und offenen Kaminen bietet diese Villa alles, um einer anspruchsvollen Lebens- und Wohnqualität gerecht zu werden! Auf jeder Ebene befinden sich gartenseitig orientierte Terrassen, alle Schlafzimmer verfügen über ein en-suite Badezimmer, die Böden sind grossteils Mamor, Terrakotta, Granit sowie Parkettböden, offene Kamine laden zum entspannen ein und eine Alarmanlage gibt einem ein Gefühl der Sicherheit. 

Nach Auskunft wäre eine Aufstockung eines weiteren Geschosses möglich.  

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Vorraum - Zugang zur Garage und dem separaten Müllraum - Garderobe, offen gehaltene Küche, Wohnsalon mit Glaskuppel, offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, dem Wintergarten und Zugang in den gepflegten, sonnigen Garten, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum sowie 2 separate WCs. 

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, 2 Garderoben, 2 Zimmer mit je einem Bad, ein weiters Zimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. 

 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss betritt man über ein großzügiges Galeriezimmer mit offen gehaltener Küche und 2 Schlafzimmer mit je einem Bad.

 

Kellergeschoss:

im Kellergeschoss befindet sich 2 Stüberl mit Ausgang auf die Terrasse, der Fitnessraum, die Sauna, der Heizraum (Gaszentralheizung), Wasch- und Trockenraum und diverse Abstellräume sowie ein separates WC vorzufinden. 

Die Poollandschaft sie auf Grund der smarten Bauweise sowohl vom Garten als auch vom Kellergeschoss aus erreichbar.

 

 

Lage: 

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im Herzen von Alt-Penzing nur wenige Gehminuten von Hietzing entfernt und besticht durch seine Nähe zum Schönbrunner Schlosspark sowie der guten Infrastruktur.

Zahlreiche Cafes, Restaurants, oder Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustüre, die Linzerstrasse sowie die Hietziger Hauptstrasse laden zum Einkaufen und Flanieren ein. Nahversorger wie Spar, Spar Gourmet, Billa sind ebenso in Gehnähe wie diverse Bäckerei (Mann, Ströck, Gradwohl oder Felber) oder Bekleidungsgeschäfte, Friseur, Optiker und Ähnliches. 

Für Erholung ist durch den Schönbrunner Schlosspark gesorgt, welcher in wenigen Minuten zu erreichen ist. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, einem Besuch im Tiergarten, dem Palmenhaus oder auch zum Laufen ein und dient als Oase der Erholung. 

Eine Ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit dem Krankenhaus Lainz, dem orthopädischen Spital Speising, dem Sozialmedizinischen Zentrum Rosenhügel und dem Neurologischen Krankenhaus Rosenhügel mehr als gedeckt. Ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten ist ebenfalls für Ihre Kinder gewährleistet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U Bahn U4
- Straßenbahnlinie 49, 60 sowie 10
- Buslinie 56A, 56B, 58A

 

 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Mag.Elisabeth Thurner persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@moritz-immobilien.atUnser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. 

 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung zzgl. Barauslagen und USt 

 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Grunderwerbssteuer: 3,5% 

Provision: 86.040,00 EUR inkl. 20% USt.

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. 

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. 

Ihr Ansprechpartner


Mag. Elisabeth Thurner

T: +43 1 9971693

M: +436603570056

E: thurner@moritz-immobilien.at

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