Garconniere im Dachgeschoß- NÄHE U1 "Kagraner Platz"
Beschreibung
Ruhige Garconniere im Dachgeschoß / Nähe U1-Kagraner Platz
Diese ruhige 1-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 4. Liftstock) in einer schön gepflegten Wohnhausanlage (mit thermischer Fassade) in der Eipeldauer Straße bzw. Saikogasse im 22. Bezirk in der Nähe der U1-Station "Kagraner Platz".
Über das Vorzimmer gelangt man zentral in das Badezimmer mit Badewanne, ins WC, in den geräumigen Abstellraum und in das helle Zimmer mit zwei schönen großen Dachfenstern. Vom Zimmer geht man weiter in die separate Küche welche ebenfalls mit einem großen Dachfenster belichtet ist.
Allgemein: Waschküche, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Post-Paket-Empfangsboxen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Eipeldauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der nahe gelegene Ingeborg Bachmann Park ladet zur Erholung ein, die Autobusstation Jüptnergasse befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Weiters sind Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Café und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahe gelegene Donauzentrum deckt das restliche Shopping- und Entertainment-Vergnügen ab.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Autobuslinie 31A, Station Jüptnergasse
- U-Bahn-Linie U1, Kagraner Platz (ca. 13 Gehminuten entfernt)
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1220 Wien, Eipeldauer Straße
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- U-Bahn-Nähe
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 30.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 05.12.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 56,51 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 121,56 € |
Heizkosten: | 25,96 € |
Warmwasser: | 9,53 € |
Reparaturrücklage: | 42,05 € |
Sonstiges: | 0,45 € |
Umsatzsteuer: | 18,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 217,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7321
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 56,51 m2
- Wohnfläche ca. 56,51 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 05.12.2023
- Baujahr 1966
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar ab sofort!