NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2-Zimmer Wohnung im 21. Bezirk
In einem Anfang der 70er Jahre errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befindet sich diese 2-Zimmerwohnung ost- und westseitig ausgerichtet im 3. Stock. Die Wohnung verfügt über ein großes hofseitiges Schlafzimmer (ostseitig), ein Wohnzimmer (westseitig) mit direktem Zugang zur separaten Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum und einen geräumigen Vorraum.
Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist.
Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet.
Lage:
Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Direkt im Haus befinden sich ein Spar und eine Trafik. Gegenüber befinden sich ein Bipa, Lidl, Billa und ein Ströck. Eine Apotheke ist ebenfalls gleich um die Ecke.
Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die Alte Donau (ca. 9 Minuten zu Fuß!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt)
- S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt)
- Straßenbahn 2, 25 und 26
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Donaufelder Straße, 1210 Wien
