TOP 3-Zimmer Wohnung in 1100 Wien ZU VERKAUFEN!

1100 Wien, Hofherrgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk!

Das Objekt ist bestandsfrei und wurde generalsaniert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand verfügt über einen Personenlift.

Eine neue Küche wurde eingebaut und ein neuer Holzboden verlegt.

Die Wohnung verfügt über 2 helle Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Bad mit Badewanne, einen großzügigen Vorraum,seperaten WC und einen Einlagerungsraum.

 

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer

- Große Einbauküche mit Fenster 

- 2 Schlafzimmer

- großer Vorraum/Gang 

-  Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

 

- Einlagerungsraum 

 

LAGE:

Das gegenwärtige Zinshaus befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Der traumhafte Böhmische Prater, eine beliebter Erhilungspark befindet sich nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die beliebte Therme Oberlaa ist öffentlich direkt mit der U Bahn in 28 Minuten oder nur 10 Autominuten erreichbar. Für Familien ist eine ideale Infrastruktur durch Kindergärten sowie Schulen und Ärzten in fußläufiger Reichweite gegeben.  Geschäfte des täglichen bedarf befinden sich gleich auf der Quellenstraße um die Ecke. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch naheliegende Straßenbahnlinie 6 (Verbindung zur U1-Reumanplatz).

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 69A
- Bahnhof Matzleinsdorferplatz (ca. 8min Fußläufig)
- Straßenbahnlinien 6

 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl persönlich unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.atUnser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lage

Hofherrgasse/Nähe Quellenstraße , 1100 Wien


Lageplan

Objektnr.: 4188 (Wohnung)

Fläche

75,88 m²

Kaufpreis

315.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 315.000,00 €
 
Betriebskosten: 135,00 €
Heizkosten: 71,00 €
Reparaturrücklage: 56,91 €
Warmwasser: 22,00 €
Liftkosten: 7,86 €
Umsatzsteuer: 32,89 €
monatliche Gesamtbelastung: 325,66 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Der Vertrag wird durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbH zu einem Honorar i.H.v. 0,8 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen erstellt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 162.015,68 € per 31.12.2017

Energieausweis

HWB:  B  35,5 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Stockwerk: 6. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 75,88 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Moritz Immobilien Aline Trondl
Mobil: +43 676 5344580
Tel.: +43 1 997 1693
Linke Wienzeile 36/4a
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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