Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Fußweite zum Bahnhof Stockerau ZU VERKAUFEN!

2000 Stockerau, Schaumanngasse

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit einer West- und Ostausrichtung!

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage direkt am Schaumannpark. Die Anlage ist mit einem Kinderspielplatz ausgestattet und großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und befindet sich im 2. Stockwerk OHNE Lift. Der Parkettboden wurde komplett neu verlegt und auch das Badezimmer inklusive Therme sind ganz neu. Von der Loggia und dem Wohnzimmer haben Sie einen hervorragenden Weitblick auf die Kirche und das Gymnasium. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein knapp 20 m² großer Keller (Hobbyraum) und ein überdachter Garagenstellplatz.

Raumaufteilung

- Vorzimmer mit eingebauter Garderobe
- Abstellraum
- separates WC
- 2 ruhige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Washmaschinenanschluss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit Fenster

Lage

Die Wohnung liegt in der Schaumanngasse im Bezirk Stockerau. Sie befinden sich hier in einerzentralen und absoluten Ruhelage mit einer traumhaften Aussicht. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß und auch Nahversorger sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau Au, welche zu langen Spaziergängen oder auch tollen Radtouren einlädt ist ca. 5 Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung zur Autobahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 26 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Schnellbahn R, S3, S4
- Bus 893

 

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Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Von Montag bis Freitags erreichen Sie uns unter +43 1 997 1693 oder unter office@moritz-immobilien.at 

Frau Aline Trondl erreichen Sie direkt unter +43 676 5344580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.at

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Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

 

Lage

Schaumanngasse, 2000 Stockerau


Lageplan

Objektnr.: 4196 (Wohnung)

Fläche

78,73 m²

Kaufpreis

220.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 220.000,00 €
 
Betriebskosten: 177,38 €
Reparaturrücklage: 39,37 €
monatliche Gesamtbelastung: 216,75 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Sind vollständig vom Käufer zu tragen!
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 160.000,00 € per 28.10.2019

Energieausweis

HWB:  D  114,5 kWh/m²a
gültig bis: 21.12.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1988
Stockwerk: 2. Etage
Wohnfläche: ca. 78,73 m²
Nutzfläche: ca. 82,68 m²
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 3,95 m²)
Keller: 1 (ca. 18,51 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Parkhaus
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Fernblick
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Moritz Immobilien Aline Trondl
Mobil: +43 676 5344580
Tel.: +43 1 997 1693
Linke Wienzeile 36/4a
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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